Kiralananın Vasfı Tespit Edilerek Buna Göre Kira Türü Belirlenip Uyuşmazlığın Tahkime Elverişli Olup Olmadığının Değerlendirilmesi ve Sonucuna Göre Bir Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4108 Esas 2024/2037 Karar 26/06/2024   “Somut olayda, tahkime elverişlilik bakımından yargılamanın konusunu oluşturan taraflar arasındaki kira sözleşmesinin türünün ve niteliğinin belirlenmesi en başta gelen temel uyuşmazlık konusu olduğu halde Bölge Adliye Mahkemesince bu konuda sonuca ulaşmaya yeterli olacak şekilde bir araştırma ve değerlendirmenin yapılmadığı görülmektedir. Yukarıda açıklandığı üzere, kira sözleşmelerinden…

Ecrimisil Hesabına Yönelik İtirazlar Değerlendirilmeden Karar Verilmesi Hatalıdır-Yargıtay Kararı

Gayrimenkul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2023/3793 Esas 2024/3686 Karar 10/09/2024   “İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem…

Sözleşmenin Uyarlanmasına İlişkin Kural ve Yöntemler Işığında Uyarlama Koşullarının Denetime Elverişli Şekilde Değerlendirilmesi İçin Uzman Bilirkişi Heyetinden Rapor Alınması Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/1788 Esas 2024/2204 Karar 11/09/2024   “Taraflarca imzalanan 08.10.1987 tarihli ve 49 yıl süreli kira sözleşmesinde; asgari yıllık kira bedelinin yanında ciro kirası olarak protokole konu tesislerin faaliyete geçirildiği tarihten itibaren şirketin yıllık bilançosundaki net karın yüzde birinin vakfa kar payı olarak ödeneceği kararlaştırılmış, 49 yılın sonunda kiralanan üzerine yapılan bütün…

Gayrimenkulün Aynına İlişkin İlamlar Kesinleşmeden Takibe Konulamaz-Yargıtay Kararı

Gayrimenkul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/2747 Esas 2024/8026 Karar 02/10/2024   “Taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara, aile ve kişiler hukukuna ilişkin ilamlar (HMK. 367/2. madde.), mahkûmiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun’un 4.maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı.), menfi tespit…

Kiraya Verenin Artış Şartı Uygulanmadan Ödenen Kira Paralarını İhtirazi Kayıt Koymadan Alması, Kira Parasının Kiracının Ödediği Miktarda Belirlendiği Konusunda Örtülü veya Açık Bir Anlaşmanın Varlığını Göstermez-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4816 Esas 2024/2912 Karar 09/10/2024   “Somut olayda; taraflar arasında 01.09.2008 tarihinde düzenlenen “Kira Süresini Uzatma ve Kira Bedelinin Tespiti” başlıklı protokolde, 01.09.2008- 31.08.2009 tarihleri arasında kiralanana ilişkin kira bedelinin aylık net 15.000,00 TL olarak ödenmesi, devam eden yıllar kira bedellerinin ise DİE tarafından bir önceki sene kira bedeline TEFE-ÜFE ortalama…

Verilen Kesin Süre İçerisinde Harcın Tamamlanmaması Durumunda Dosyanın İşlemden Kaldırılması ve 3 Aylık Süre İçerisinde Yenilenmediği Takdirde Davanın Açılmamış Sayılmasına Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/11373 Esas 2016/4422 Karar 06/06/2016   “Somut olayda, mahkemece takibe konu edilen 128.493,24 TL ve kiralananın tahliyesi istemi için son ödenen yıllık kira bedeli üzerinden harcın tamamlanması için 03.03.2014 tebliğ tarihli tensip zaptı ile davacı tarafa kesin süre verilmiş, bunun üzerine davacı tarafça kiralananın tahliyesi isteminden vazgeçilmekle birlikte, davaya dayanak takip…

Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti Talep Edildiğinde Davalı Taraf Artırılması İstenilen Miktarı Ödese Bile Dava Reddedilmeyip Kira Tespit Kararı Verilmelidir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/5249 Esas 2024/3281 Karar 23/10/2024   “Dairece verilen 11.10.2022 tarihli ve 2022/6076 E., 2022/7585 K. sayılı ilamla; davacının diğer temyiz itirazlarının reddine karar verildikten sonra, “…Kira bedelinin miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira bedelinin dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek…

Mahkeme İçi İkrar Bir Kesin Delil Olup İddia Edilen Vakıa Taraflar Arasında Çekişmeli Olmaktan Çıkar ve İspatı Gerekmez-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4440 Esas 2024/3353 Karar 30/10/2024   “Somut olayda davacılar vekili; 17.05.2004 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak, 01.09.2006 ile 01.03.2009 dönemine ilişkin murisleri hissesine düşen kira alacağının tahsili talebinde bulunmuş olup, uyulan bozma ilamında belirtildiği üzere uyuşmazlığın kira sözleşmesindeki hükümlere göre çözülmesi gerekmekte ise de; davalı tarafça sunulan 29.04.2021 tarihli dilekçe…

Mahkemeler Tarafların Usuli Kazanılmış Hakkını İhlal Edecek Şekilde Karar Veremez-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2024/611 Esas 2024/541 Karar 06/11/2024   “İnşaat işleri yönünden davacı 31.439,00 TL talepte bulunmuş, Mahkemece verilen ilk karar ile dava kabul edilmiş, bu karar inşaat işleri yönünden hükmolunan tazminat miktarının haksız olduğu yönündeki itirazlarla birlikte davalı tarafça temyiz edilmiş ve fakat Özel Daire ilk bozma kararının birinci bendinde yer alan sair…

Aylık Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Karar ve İlam Harcının Aylık Kira Farkı Üzerinden Alınması Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/970 Esas 2024/3821 Karar 25/11/2024   “İçtihadı Birleştirme kararları doğrultusunda oluşan Yargıtay uygulamasına göre; kira bedelinin tespiti davaları kamu düzeni ile ilgilidir, kira bedelinin tespiti ile ilgili yöntemleri taraflar belirleyemez; hâkim bu davalarda kanun, içtihadı birleştirme kararları ve Yargıtay içtihatları ile belli edilen yöntemlere uygun olarak kira bedelinin tespiti yoluna gitmek…