Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
2012/14088 Esas
2013/1074 Karar
28/01/2013
“Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ….maddesi gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karara bağlı olduğu, dosyada bulunan dava konusu bağımsız bölümün davalı ………. Mağazası olarak kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeyi yedi bağımsız bölüm malikinden üçünün imzaladığı, kat malikleri kurulunda bu sözleşmenin onayına ilişkin kararın da oybirliği ile alınmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun …. maddesinin son fıkrası gereğince tapuya şerh verilmiş bir kararın da olmadığı anlaşıldığından yok hükmünde bir karar olup anataşınmazda sonradan malik olanları bağlamayacağından sadece o sözleşmede imzaları olanların Medeni Yasanın ….maddesi gereğince dava açma haklarının bulunmadığı, davacının bağımsız bölümü sonradan satın aldığı, sözleşmede imzasının bulunmadığı dikkate alınarak tarafların gösterecekleri bütün deliller toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yerinde bulunmayan gerekçe ile asıl davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.”
