Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

İnançlı İşleme Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Zamanaşımı, Davacı Tarafın İnanç Sözleşmesi Gereğince Taşınmazın Kendisine İade Edileceği Ümidinin Bittiği Anda Başlar-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2021/1725 Esas 2022/6474 Karar 01/11/2022   “İnançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil davalarında zamanaşımı, davacı tarafın inanç sözleşmesi gereğince taşınmazın kendisine iade edileceği ümidinin bittiği anda başlar. Eldeki davada, dosya kapsamı itibariyle taraflar arasında inanç sözleşmesinin yerine getirilmeyeceğine dair bir niza doğmadığından davacıların taşınmazların inanç sözleşmesi gereğince kendilerine iade edileceği ümidinin…

Kat Mülkiyeti Oluşturulmadığından Taşınmazın Zemin ve Üzerindeki Yapıların Toplam Değeri Üzerinden Meskeniyet İddiasının Değerlendirilmesi Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2020/589 Esas 2022/1409 Karar 27/10/2022   “Bir meskenin borçlunun hâline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenmelidir. Buradaki “aile” terimi, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. İcra mahkemesince, borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınabileceği hâline münasip meskeni…

Yasal Önalım Hakkı Sahibi Tapuda Yapılan Temliki İşlemin Muvazaalı Olduğu İddiasında Bulunup Bu İddiasını Her Türlü Delille Kanıtlayabilir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2020/271 Esas 2022/1341 Karar 19/10/2022   “Nispi (mevsuf) muvazaa, ya sözleşmenin niteliğinde, ya konusunda ve şartlarında ya da tarafların şahsında ortaya çıkabilir. Bu durumda, görünüşteki işlem tarafların gerçek iradesine uygun bulunmadığından, her koşulda geçersizdir. Gizli işlem ise, yasanın o işlem için öngördüğü şekil şartına ve ayrıca herhangi bir sözleşmenin geçerli olabilmesi…

Organize Sanayi Bölgesi Kapsamında Yapılan Satışlarda Önalım Hakkı Kullanılamaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2022/1766 Esas 2022/6088 Karar 20/10/2022   “Maliye Hazinesi adına tescilli dava konusu taşınmazın 540/2400 hissesinin davalı …’ne satılmasının ilgili mevzuat düzenlemeleri göz önüne alındığında kamu hizmetlerinin yerine getirilmesi, OSB oluşturulması ve hak sahiplerine satış amacı taşıdığı anlaşılmıştır. Mahkemece önalım hakkına konu payın satışına ilişkin işlemin OSB mevzuatı kapsamında olduğu, önalım hakkının kullanılamayacağı…

Mülkiyet Hakkına Dayalı El Atmanın Önlenmesi Talebi Taşınmazın Aynına İlişkin Olduğundan Arabuluculuk Dava Şartına Tabi Değildir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2022/6968 Esas 2022/9061 Karar 30/11/2022   “6502 sayılı kanunun 73/A maddesi uyarınca tüketici mahkemelerindeki uyuşmazlıklarda dava açılmadan arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu kuralın istisnalarından birisi taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar olarak kabul edilmiştir. Taşınmaz aynına ilişkin davalar mülkiyet haklarına ilişkin olacağı gibi şahsi talep hakkı doğuran sözleşmeye dayanarak taşınmaz üzerindeki ayni hak…

Tapuda Gösterilen Satış Bedelinin Sırf Taşınmazın Gerçek Değerinin Altında Olması Hilenin Kanıtı Olarak Kabul Edilemez-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2020/128 Esas 2022/1415 Karar 02/11/2022   “Somut olay ele alındığında; davacı taraf tapuda 27.08.2003, 26.04.2011 ve 16.08.2011 tarihlerinde üç ayrı resmî işlemle gerçekleştirilen tüm bu temliklerin aldatma (hile) ile sakat olduğunu ileri sürerek, davalılar adına yapılan tescillerin iptalini talep etmiş ise de dava dilekçesinde 27.08.2003 tarihinde yapılan ilk satış işlemi bakımından…

Tebliğ Memurunca Site Yöneticisine Ulaşıldığına Göre Belgelendirme Unsurunun Gerçekleşmesi İçin Site Yöneticisinin İsminin Sorularak Tebligat Parçasına Yazılması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/481 Esas 2022/986 Karar 22/06/2022   “Tebligatın belgelendirme özelliği ve Tebligat Kanunu’nun 21. maddesinin 1. fıkrasının sıkı şekil şartlarına bağlanması karşısında “…tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir…” koşulunun gerçekleşmesi için haber bırakılan komşu, kapıcı veya yöneticinin isminin, kim…

Taşınmazın Tasfiye Tarihindeki Çıplak Mülkiyetinin Sürüm Değeri Hesaplanması Gerekirken Vergi Usul Kanunundaki Vergilendirmeye Esas Olan Çıplak Mülkiyet Değerinin Belirleme Yöntemine Göre Taşınmazın Çıplak Mülkiyet Değerinin Belirlenmesi Hatalıdır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 2.Hukuk Dairesi 2021/8011 Esas 2022/5371 Karar 06/06/2022   “Somut olayda, tasfiyeye konu taşınmazın üzerinde intifa hakkı bulunduğu, mahalinde yapılan keşif neticesinde alınan değer tespitine yönelik bilirkişi raporlarında itiraza rağmen taşınmazın çıplak mülkiyet değerinin belirlenmediği, hükme esas alınan 03.05.2021 tarihli hesap raporunda Vergi Usul Kanunu 239. maddesine göre vergilendirmeye esas hükümlere göre belirlenen çıplak mülkiyet…

Köy Sınırları İçerisinde Bulunan Taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kurulması veya Kat İrtifakı Tesis Edilmesini Yasaklayan Bir Düzenleme Bulunmamaktadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2019/228 Esas 2022/655 Karar 17/05/2022   “Yargıtay uygulamalarında da istikrarlı bir şekilde kabul edildiği üzere tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıkların bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olduğu durumlarda hemen kat mülkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmayarak,…

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Sözleşme Dışında Ortak Alanlarda Gerçekleştirilen Fazla İmalatlar Yükleniciye Ait Bağımsız Bölümlerin De Değerini Arttıracağından Bunların Bedelinin Talep Edilmesi Mümkün Değildir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 15.Hukuk Dairesi 2019/901 Esas 2019/4724 Karar 20/11/2019   “Hükme esas alınan 26.09.2013 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda 2011/97 Değişik iş sayılı tespit raporundaki bilirkişi raporundan bahsedilerek ancak denetime elverişli olarak sonuç rakamın nasıl hesaplandığı gösterilmeksizin sözleşme dışı iş bedelinin 10.041,00 TL olduğu belirtilmiştir. Delil tespit raporunda davacının iddia ettiği sözleşme dışı işler dört şık…