Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

İntifadan Men Koşulunun Gerçekleşmesi İçin Ecrimisil İstenen Süreden Önce Davacı Paydaşın Davaya Konu Taşınmazdan Ya Da Gelirinden Yararlanmak İsteğinin Davalı Paydaşa Bildirmiş Olması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2023/488 Esas 2024/982 Karar 20/02/2024   “Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 5541 ada 19 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 9 numaralı bağımsız bölümün kayden kök muris … adına kayıtlı olduğu, davalılar tarafından davacılardan … ve … aleyhine dava dışı taşınmazlar hakkında (muris muvazaası iddiasıyla) 13/07/2015 tarihinde tapu iptali ve tescil…

Geçersizlik Müeyyidesine Bağlanan Şekil Eksikliğinin Hakim Tarafından Taraflar İleri Sürmeseler Dahi, Yargılamanın Her Aşamasında Resen Göz Önüne Alınması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2023/654 Esas 2024/1306 Karar 04/03/2024   “Resmi senede bağlanmayan tapuda kayıtlı taşınmaz satımları ile noterde düzenleme biçiminde (re’sen) yapılamamış olan taşınmaz satış vaadine ilişkin sözleşmeler geçersizdir. Burada kanunun öngördüğü şeklin bir geçerlilik şartı olarak düzenlendiğini, buna uyulmadan yapılan sözleşmelere “geçersizlik” müeyyidesinin bağlandığını, bunun hukuki mahiyet olarak emredici nitelikte olduğunu, bu nedenle de…

Kadastro İşlemlerinden Doğan Davalarda Kesinlik Sınırının Tespitinde Taşınmazın Parasal Değerinin Herhangi Bir Önemi Bulunmamaktadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/1041 Esas 2024/283 Karar 22/05/2024   “Bölge Adliye Mahkemesince istinaf dilekçesinin reddine dair karara dayanak olarak dava konusu taşınmazın değerinin esas alındığı ve İlk Derece Mahkemesi kararının kesin olduğunun belirtildiği anlaşılmaktadır. Oysaki yukarıda yapılan açıklamalar ile dava konusu taşınmazın fiziki ve hukuki durumunun tespit edilerek tapu siciline doğru bir şekilde kaydedilmesindeki…

Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptaline İlişkin Davalar, Kat Maliklerini Temsilen Yöneticiye Husumet Yöneltilmesi Suretiyle Açılabilir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 20.Hukuk Dairesi 2017/4595 Esas 2017/9917 Karar 23/11/2017   “Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yasadaki bu düzenleme ile kararın iptalini isteyen tarafa toplantıya katılan malikler yanında yöneticiye karşı da husumet yöneltme hakkı…

Site Görevlisinin İşlediği Haksız Fiilden Site Kat Malikleri De Sorumludur-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2018/3521 Esas 2018/7474 Karar 03/07/2018   “Sorumluluk Hukukunun önemli ögelerinden biri de zarar ile eylem arasında illiyet bağının bulunmasıdır. İlliyet bağının kesildiği durumlarda kusursuz sorumlu olan kişi sorumlu tutulmayacaktır. Teoride ve uygulamada; mücbir sebep, zarar görenin tam kusuru ve üçüncü kişinin ağır kusuru ile illiyet bağı kesilir ve kusursuz sorumlu olan kişi…

İnşaat Yapılacak Taşınmaz Paylı Mülkiyete Tabi Olup Sözleşme Tüm Arsa Sahiplerinin Katılımı İle İmzalanmış Olduğundan Sözleşmenin Fesih Ya Da İptâl Davasının Tüm Arsa Sahiplerince Birlikte Açılması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 18.Hukuk Dairesi 2019/2392 Esas 2020/727 Karar 24/02/2020   “09.02.2018 gün 2018/1 sayılı iş bölümü kararı ile Yargıtay Büyük Genel Kurulu’nca arsa payı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanıp temyiz ya da karar düzeltme talepli olarak 01.07.2016 tarihinden sonra Yargıtay’a gelen dava dosyalarını inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’ne verildiğinden, karar düzeltme talebi Dairemizce incelenmiştir.Fesih ve iptâli…

Tarafların Adi Yazılı Sözleşme İle Tapulu Bir Taşınmazın Devri Konusunda Anlaşmış Olmaları, Taşınmazın Mülkiyetinin, Sözleşmenin Karşı Tarafına Geçmesini Sağlamaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2019/3465 Esas 2020/1958 Karar 04/03/2020   “Bilindiği üzere; tapulu taşınmazların devrine ilişkin sözleşme, resmi şekilde yapılmadığı taktirde TMK’nın 706, TBK’nın 237, Tapu Kanununun 26. ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri uyarınca hukuken geçersizdir. O nedenle, geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bir başka deyişle; tarafların adi yazılı sözleşme ile tapulu…

Tapusuz Taşınmazlarda Zilyetlikten İbaret Olan Hakkın Devri Suretiyle Yapılan Elden Bağışlama Sözleşmeleri Hiçbir Biçim Koşuluna Tâbi Değildir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 1.Hukuk Dairesi 2013/20443 Esas 2015/5931 Karar 21/04/2015   “Hemen belirtmek gerekir ki, tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar taşınır mal niteliğindedir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetlikten ibaret olan hakkın devri suretiyle yapılan elden bağışlama sözleşmeleri hiçbir biçim koşuluna tâbi değildir. Bu nedenle gizlenerek yapılan bağışlama niteliğindeki tasarruf geçerlidir. Bu tür temlikler bakımından 01.04.1974 günlü ve 1/2 sayılı İçtihadı…

Ödenmeyen Ortak Giderler, Aidat ve Aboneliklerden Kat Maliki İle Birlikte Aynı Evde Yaşayan Herkes Sorumludur-Yargıtay Kararı

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4360 Esas 2017/7767 Karar 16/10/2017   “Kat Mülkiyeti Kanununun “ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma “başlığını taşıyan 20. maddesi hükmüne göre, kat maliklerinden her biri anataşınmazın ortak yerlerine bakım, koruma ve onarım ile genel yönetim giderlerine, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kendi arsa…

Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca İbra Edilmiş Olması Onu, Yöneticilik Yaptığı Dönemde Usulsüz Yaptığı Harcamalar ve Zimmetine Geçirdiği Paralar Nedeniyle Kat Maliklerine Verdiği Zararlardan Dolayı Sorumluluktan Kurtarmaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/10204 Esas 2016/10114 Karar 27/06/2016   “Kat Mülkiyeti Yasasının 38 maddesine göre yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olup, aynı yasanın 39. maddesine göre de kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür. Yöneticinin kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması onu, yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz yaptığı harcamalar ve zimmetine geçirdiği paralar…