Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

Muhdesatın Arzın Ortaklarına Değil De Üçüncü Şahsa Ait Olduğunun Anlaşılması Halinde Bu Kimseyi Muhdesat Sahibi Olarak Davaya Dahil Etmek Ve Ona Satış Bedelinden Pay Vermek Mümkün Değildir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2018/265 Esas 2018/2827 Karar 09/04/2018   “Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın…

Kamulaştırma Kararı Almadan Veya Kamulaştırma İşlemleri Tamamlanmadan Taşınmaza El Koyan İdare, İşgalci Konumundadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2017/5516 Esas 2018/504 Karar 29/01/2018   “Dosya içeriği ve toplanan delillere göre; çekişme konusu 5649 (yeni 6557 ve 6558) parsel sayılı taşınmazların kayden davacılar ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, davacıların kamulaştırmasız elatmadan kaynaklanan bedel isteğiyle 5649 (yeni 6557 ve 6558) parsel sayılı taşınmazlar hakkında davalı Belediye…

Bağımsız Bölüm Sabit Eser Niteliğinde Olup Bütün Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Yazılı Rızası Olmadan Değişiklik Yapılamaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas 2016/2299 Karar 15/02/2016   “634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür. Dosya içersindeki…

Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün İşyeri Olarak Kullanılabilmesi İçin Tüm Kat Maliklerinin Oybirliği ile Karar Alması Gerekir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2012/14088 Esas 2013/1074 Karar 28/01/2013   “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ….maddesi gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karara bağlı olduğu, dosyada bulunan dava konusu bağımsız bölümün davalı ………. Mağazası olarak kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeyi yedi bağımsız bölüm malikinden üçünün imzaladığı, kat malikleri kurulunda bu…

Paylı Taşınmazlarda, Her Paydaşın Meskeniyet Şikayetinde Bulunma Hakkı Vardır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2020/8911 Esas 2021/4279 Karar 08/04/2021   “Paylı taşınmazlarda, her paydaşın (borçlunun) meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı vardır. Bu halde iddia, pay oranı esas alınarak çözümlenmelidir. Bir başka deyişle, İİK.nun 82.maddesi hükmüne göre, haczedilmezlik şikayetinde bulunan borçlunun (paydaşın) sosyal durumuna göre inceleme yapılıp paya isabet eden değerden, haline uygun bir mesken edinip edinemeyeceği…

Ecrimisile İlişkin İcra Takibinde İtirazın İptali Talebi Tam Islah Edilerek Ecrimisil Davasına Dönüştürülebilir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2024/1322 Esas 2024/2245 Karar 29/04/2024   “Islah, taraflardan birinin yapmış olduğu usul işleminin tamamen veya kısmen düzeltilmesine denir (HMK m.176, HUMK m.83), (Prof.Dr.Baki Kuru, Hukuk Muhakemeleri Usulü, B.6.C.IV, İstanbul 2001, s 3965). Islah müessesesi, dava değiştirme, başka deyişle iddia ve müdafaanın değiştirilmesi veya genişletilmesi yasağını bertaraf eden bir imkandır. Zira bu…

Mahkemece Hak Düşürücü Süreden Önce Davayı Kabul Beyanına Üstünlük Tanımak Suretiyle İşlem Yapılması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2024/1461 Esas 2024/3456 Karar 13/05/2024   “Kadastro sonucu; Şanlıurfa ili, Halfeti ilçesi, … köyü çalışma alanında bulunan dava konusu eski 169 parsel yeni 102 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tesis kadastrosu kesinleşme tarihinin 04.10.1974 olduğu, davanın ise 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3 üncü maddesinde düzenlenen 10 yıllık hak düşürücü süre geçtikten…

Taşınmazların Tapu Kaydına “Davalıdır” Şerhinin İşlenmesine Dair Mahkeme Kararları HMK 341’de Öngörülen Nihai Kararlardan Olmadığından İstinaf Yoluna Tabi Değildir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 11. Hukuk Dairesi 2023/6403 Esas 2024/1231 Karar 19/02/2024   “Taşınmazların tapu kaydına konulan “Davalıdır ” şerhi ise Kanunda açıkça düzenlenmiş ya da tanımlanmış değildir. Ancak uygulamada sıklıkla taşınmazların tapu kaydına “davalıdır” şerhinin işlenmesine şeklinde ara kararlar kurulduğu ve bu ara kararlar kurulurken taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kısıtlanmadığı ve genellikle de teminat alınmadan karar verildiği…

Geçit Hakkı Tesisinde Fedakârlığın Denkleştirilmesi İlkesi Gereği, Alternatifli Güzergâhlar İçerisinde Lehine Geçit Hakkı Tesis Edilecek Taşınmaz Maliki Açısından En Kısa ve En Az Giderli Olanı Değil; Aleyhine Geçit Hakkı Tesis Edilebilecek Taşınmaz Malikleri Açısından Objektif Olarak En Az Külfet Yüklenecek ve En Az Zarar Görecek Olanının Tercih Edilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/272 Esas 2024/240 Karar 15/05/2024   “Geçit hakkı tesisinde fedakârlığın denkleştirilmesi ilkesi gereği, alternatifli güzergâhlar içerisinde lehine geçit hakkı tesis edilecek taşınmaz maliki açısından en kısa ve en az giderli olanı değil; aleyhine geçit hakkı tesis edilebilecek taşınmaz malikleri açısından objektif olarak en az külfet yüklenecek ve en az zarar görecek…

Dava Konusu Taşınmazın El Atıldığı Tarihte Belediye Ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Bulunmadığı Anlaşıldığından 2942 Sayılı Kanun’un Geçici 6.Maddesi Uyarınca Taşınmazın Arsa Olarak Kabulüne Olanak Yoktur-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2022/608 Esas 2024/205 Karar 24/04/2024   “Dava konusu 291 parselin ifraz görmesiyle oluşan 495 ve 496 parsel sayılı taşınmazlara idare tarafından 1962 tarihinde el atıldığının kabulü gerekir. Buradan hareketle Özel Dairece 03.12.2019 tarihli geri çevirme kararı ile taşınmazın 1962 el atma tarihi itibariyle imar planı içerisinde olup olmadığı, belediye veya mücavir…