Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

Kullanım Kadastrosu Sırasında Tapunun Beyanlar Hanesinde Gösterilecek Kişiler Çekişmeli Taşınmazların Kullanım Kadastrosu Sırasında Tespitin Yapıldığı Tarih İtibarıyla Fiilen Kullanan Kişiler Olup Kesin Olarak Belirlenmelidir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/562 Esas 2024/236 Karar 15/05/2024   “Kullanım kadastrosu” olarak isimlendirilen bu çalışmanın amacı, 2/B sahalarını, fiili kullanım durumlarını dikkate alarak parsellere ayırmak ve bu taşınmazları 2/B alanı olarak Hazine adına tescil ederken, taşınmazlar üzerinde fiili kullanımı bulunanları ve muhdesatları tespit ederek tapunun beyanlar hanesinde göstermektir. Bu maddeye göre kullanım kadastrosu sırasında…

Kamulaştırma Kararı Almadan veya Kamulaştırma İşlemlerini Tamamlanmadan Taşınmaza El Koyan İdare Haksız İşgalci Konumundadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2017/5516 Esas 2018/504 Karar 29/01/2018   “Hemen belirtilmelidir ki, dosya kapsamı ve toplanan delillere göre, kayden davacılara ve dava dışı kişilere ait çekişme konusu taşınmazlara haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın davalı … Belediye Başkanlığının yeşil alan, otopark, trafo ve yol yapmak suretiyle elattığı tespit edilmek suretiyle ecrimisile karar verilmiş olmasında…

Ortaklıktan Çıkma, Pay Bedelinin Ödenmesi ve Pay Mülkiyet Değişikliği Sonucu Doğuran İlamlar Kesinleşmeden Takibe Konulabilir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2023/854 Esas 2023/8029 Karar 29/11/2023   “Uyuşmazlık; ticari şirketlerde hissenin el değiştirmesi ve payda mülkiyet değişikliklerine ilişkin ilamların kesinleşmeden icra takibine konulup konulamayacağı hususunda toplanmaktadır. Gerek öğretide gerek Yargıtay uygulamalarında ilamların kesinleşmeden icraya konulması kural olup, keşinleşmeden icra takibi yapılamaması ise istisnadır. Yargıtay uygulamaları ve öğretide kabul edilen ise ticari şirketlere…

Tasfiye Konusu Taşınmazın Tasfiye Tarihi İtibariyle Rayiç Değerleri Belirlendikten Sonra Talep Miktarı ve Usuli Kazanılmış Haklar Da Gözetilerek Taşınmaz Yönünden Değer Artış Payı Alacağı Ve Artık Değere Katılma Alacağına Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 2.Hukuk Dairesi 2023/5107 Esas 2024/5735 Karar 12/09/2024   “Temyizen incelenen İlk Derece Mahkemesi kararının bozmaya uygun olduğuna, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığına, bozmanın kapsamı dışında kalarak kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmadığı gibi bozmaya uyulmakla karşı taraf yararına kazanılmış hak oluşturan yönlerin de…

Davacı Tarafça İpoteğin Kaldırılması Davasından Feragat Edilmiş Olmasından Dolayı Taahhütnameden De Feragat Edildiği Sonucu Çıkarılamaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/425 Esas 2024/436 Karar 18/09/2024   “Feragat davaya son veren taraf işlemlerinden biri olup, dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılabilir ( 6100 sayılı Kanun md. 309/1). Yine feragatin hüküm ifade etmesi, karşı tarafın ve mahkemenin muvafakatine bağlı değildir (6100 sayılı Kanun md. 309/2). Ancak feragat, kayıtsız ve şartsız olmalı, kesin…

Taşınmazların Bedellerinin Davacı Tarafından Bağış Yoluyla Davalılara Verildiğine Yönelik Beyanları Vasıflı İkrar Mahiyetinde Olup, Bu İkrar Bölünemez ve Vasıflı İkrarda Kanıtlama Yükümlülüğü Davacıya Aittir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/953 Esas 2024/504 Karar 09/10/2024   “Vasıflı ikrarda, (ki buna gerekçeli inkar da denilmektedir) karşı tarafın ileri sürdüğü maddi vakıanın varlığı kabul edilmekle birlikte, onun hukuki niteliğinin (vasfının) ileri sürülenden başka olduğu bildirilir. Örneğin davalının, davacıdan 1.000,00 TL aldığını ikrar etmesi, fakat bu parayı ödünç olarak değil, bağış olarak aldığını bildirmesi…

Davacının Tapu Sicilindeki Tescili Yolsuz Olduğundan El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Taleplerinin Reddi Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2024/2844 Esas 2024/4572 Karar 16/10/2024   “Küçükçekmece 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 24.12.2019 tarih, 2015/425 Esas ve 2019/768 Karar sayılı, vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptali ve tescil davasında, davacının (görülmekte olan davanın davalısı) …, davalılarından birisinin (görülmekte olan davanın davacısı) … olduğu, … adına oluşan tapu sicilinin iptaline, davaya konu taşınmazın…

Ecrimisil Hesabına Yönelik İtirazlar Değerlendirilmeden Karar Verilmesi Hatalıdır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2023/3793 Esas 2024/3686 Karar 10/09/2024   “İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem…

Gayrimenkulün Aynına İlişkin İlamlar Kesinleşmeden Takibe Konulamaz-Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/2747 Esas 2024/8026 Karar 02/10/2024   “Taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara, aile ve kişiler hukukuna ilişkin ilamlar (HMK. 367/2. madde.), mahkûmiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun’un 4.maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı.), menfi tespit…

Mülkiyet İddiasına Dayalı Yolsuz Tescilin İptali Davaları Adli Yargının Görev Alanındadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2024/4151 Esas 2024/5547 Karar 10/10/2024   “Bilindiği üzere; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesinde ¨Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.¨;…