Kira Sözleşmesindeki Artırım Oranına Uygun Kira Borcunu Ödemeyen Borçlu Temerrüde Düştüğünden Mahkemece İtirazın Kaldırılması ve Tahliyeye Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2836 Esas 2021/436 Karar 06/04/2021   “Alacaklının kira tespit davası açmak üzere borçluya gönderdiği … 6. Noterliğinin 29.05.2014 tarihli ve 08930 yevmiye nolu kira bedelinin artırımına ilişkin ihtarnamenin “ödenmekte olan aylık kira” bölümünde kira bedeli 1.250TL+ kira stopajı olarak gösterilmiş olup, “ödenmekte olan” tabiri aylık kira bedelinin 1.250TL olduğunun kabul edildiği anlamına gelmez.…

HMK’nun 297/2 Maddesi Uyarınca Taleplerden Her Biri Hakkında Bir Hüküm Verilmesi Zorunludur-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/2714 Esas 2021/4802 Karar 28/04/2021   “6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 297/2. maddesine göre hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gerekir. Öte yandan, aynı Kanunu’nun…

Sebebi Belirtilmeden Bilirkişi Raporunda Tespit Edilen Kira Bedeli Üzerinden Düşük Oranda Hak ve Nefaset İndirimi Yapılamaz-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/974 Esas 2021/1058 Karar 21/09/2021   “Somut olay değerlendirildiğinde; taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 5+5 yıl süreli olup sözleşmenin 10. maddesinde 5 yıl sonunda tarafların karşılıklı anlaşması sonucu kalan diğer 5 yılın devamına karar verileceği hususu kararlaştırılmıştır. Yine sözleşmenin 10. maddesinde “Her 1 yılsonunda kira bedelleri arttırılacak…

Kanun Yolu İncelemesi Sonucu Ortadan Kaldırılmadığı Ya Da Bozulmadığı Sürece Hâkimin Nihaî Kararla Sonuçlandırmış Olduğu Davaya Tekrar Bakması Mümkün Değildir-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/522 Esas 2022/1755 Karar 15/12/2022   “Yargılamaya son veren ve hâkimin davadan elini çekmesi sonucunu doğuran kararlara ise nihaî karar denir. Meselâ yetkisizlik kararı, görevsizlik kararı, boşanma kararı, aylık kiranın tespiti kararı, dava sırasında (dava konusu) borcun ödenmiş olması nedeniyle esas hakkında karar verilmesine yer olmadığı kararı gibi. Hâkim nihaî karar ile o…

Dava Konusu Edilmeyen Bir Şeyin Islah Yoluyla Davaya İthaline ve Dava Konusu Hâline Getirilmesine Yasal Açıdan Olanak Bulunmamaktadır-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2022/8106 Esas 2023/12 Karar 16/01/2023   “Eğer bir davanın konusunu teşkil eden taleplerden sadece bir bölümü istenmiş ve kısmi davaya konu edilmişse daha sonra kalan bölümü için ıslah söz konusu olabilecektir. Ancak bir dava konusu, bizatihi kendisi davayı oluşturuyor ise, burada kısmi dava bulunmadığından ıslah edilebilecek bir dava da bulunmamaktadır. Kural…

Ödeme Emri İle İhtar Tebliğ Edilmeden Kiracının Temerrüdünden De Söz Edilemeyeceğinden Açılan İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davasının Reddine Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/996 Esas 2023/642 Karar 21/06/2023   “2004 sayılı Kanun’un 269 uncu maddesinin ikinci fıkrasında ödeme emrinin tebliğinden sonra borçlunun itiraz sebeplerini icra dairesine (müdürlüğüne) bildirip yasal ödeme süreleri geçtikten sonra alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebileceği öngörülmüştür. Ödeme emri kiracı borçlu Koray Çorap Çamaşır Tur. Tic. San. A.Ş.’ye tebliğ…

Kiraya Veren Tacirse Kendisi İçin Ticari Nitelikte Olan Kira Sözleşmesi Davacı Kiracı İçinde Ticari Nitelikte Sayılır ve Avans Faizi Talep Edilebilir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/1310 Esas 2023/3296 Karar 22/11/2023   “Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında belirtilen gerekçelere, açıkça temyiz edilen hususlar üzerinden yapılan değerlendirme neticesinde temyiz edenin sıfatı ve kapsamına göre, hükme esas alınan bilirkişi raporları doğrultusunda kiralananın kullanımını önemli ölçüde etkileyen mevcut ayıpların tespit edildiği, kiracı tarafından keşide edilen ihtarnamede verilen süre içerisinde…

Ortaklıktan Çıkma, Pay Bedelinin Ödenmesi ve Pay Mülkiyet Değişikliği Sonucu Doğuran İlamlar Kesinleşmeden Takibe Konulabilir-Yargıtay Kararı

Gayrimenkul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2023/854 Esas 2023/8029 Karar 29/11/2023   “Uyuşmazlık; ticari şirketlerde hissenin el değiştirmesi ve payda mülkiyet değişikliklerine ilişkin ilamların kesinleşmeden icra takibine konulup konulamayacağı hususunda toplanmaktadır. Gerek öğretide gerek Yargıtay uygulamalarında ilamların kesinleşmeden icraya konulması kural olup, keşinleşmeden icra takibi yapılamaması ise istisnadır. Yargıtay uygulamaları ve öğretide kabul edilen ise ticari şirketlere…

İlamda Menfi Tespite De Hükmedildiğinden, İlam Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderine De Tümü Üzerinden Hükmedilmiş Olduğu Görülmekle İlam Kesinleşmeden Takibe Konu Edilemez-Yargıtay Kararı

Medeni Usul Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2023/884 Esas 2023/8090 Karar 30/11/2023   “Menfi tespit ilamları, İcra ve İflas Kanunu’nun 72/5. maddesi karşısında kesinleşmeden takibe konulamaz. İlam bir bütün olup, ilamda yer alan eklentiler de aynı kurala tabidir. İlamda yer alan tüm alacak kalemlerinin, ilamın kesinleştiği tarihte muaccel hale geleceği belirgin olmakla, ilam kesinleşmeden eklentilerin de ayrıca takibe…

Kiranın Belirlenmesine İlişkin Sistem Uyarınca 5 Yıl Dolmadan Önce Kira Bedelinin Türk Borçlar Kanunu’nun 138.Maddesi Uyarınca Uyarlanması Suretiyle Arttırılması Mümkün Değildir-BAM Kararı

BAM Kararı, Kira Hukuku

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi 2023/2787 Esas 2023/3085 Karar 28/12/2023   “ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu döneminde, bu kanunda TBK.’nun 344. maddesindeki kira bedelinin belirlenmesine ilişkin düzenlemelere yer verilerek kira bedelinin kanunda öngörülen sisteme göre ilk beş yıl içinde tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre ve beş yıldan sonra bu oran ile…