Kira Parasının Tespiti Davalarında Kesinlik Sınırının Tespit Edilen Kira Parası Farkının Yıllık Miktarı Esas Alınarak Belirlenmesi Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2022/7487 Esas 2022/9081 Karar 01/12/2022   “Kira parasının tespiti davalarında kesinlik sınırının tespit edilen kira parası farkının yıllık miktarı esas alınarak belirlenmesi gerekmektedir. 5219 ve 5236 sayılı Kanunlar ile HUMK’nın 427. maddesinde öngörülen kesinlik sınırı 01/01/2022 tarihinden itibaren 5.815,74 TL’ye çıkarılmıştır. Hükmedilen miktar bakımından karar, verildiği tarih itibariyle davalı yönünden kesin niteliktedir.…

Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesi Mahkeme Kararına Dayalı Olarak Feshedildiğinden Yoksun Kalınan Kar Talep Edilemez-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2020/688 Esas 2022/846 Karar 07/06/2022   “Somut olayda; davalı Rektörlük, yerleşke giriş kapılarında otomasyon sisteminin kurulması ve işletilmesi hakkını pazarlık usulüyle yapılan ihale sonucunda davacı şirkete vermiş ve taraflar arasında ihaleye konu sistemin kurulması, on yıl boyunca kira bedeli karşılığında işletilmesi yönünde 01.06.2007 tarihli kira sözleşmesi imzalanmış, sözleşme çerçevesinde davacı şirket…

Sözleşmede Aksi Öngörülmedikçe Kira Süreci Boyunca Sözleşmenin Amacına Uygun Hareket Etmiş Olmak Kaydıyla Olağan Kullanımın Getirdiği Yıpranma ve Eskimelerden Kiracı Sorumlu Tutulamaz-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2020/361 Esas 2022/787 Karar 31/05/2022   “Tespit raporunda mevcut hasarlar tek tek yazılmış ise de, davalının kullanım süresi ve sözleşme amacı gözetildiğinde; ne suretle olağan dışı ve sözleşmeye aykırı kullanım olarak nitelendirildiklerine dair açıklama yapılmaksızın taşınmazın kiraya verildiği ilk hâline döndürülmesi için yapılması gereken tüm harcamaların tazminat hesabında dikkate alındığı anlaşılmaktadır.…

Kiracı Kira Süresi Dolmadan Taşınmazı Boşalttığında Sözleşmede Feshi İhbar Süresi Varsa Kiracı Feshi İhbar Süresi Kadar Sorumludur-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2019/550 Esas 2022/576 Karar 19/04/2022   “Somut olaya bakıldığında; taraflar arasında 01.01.2009 başlangıç tarihli ve iki yıllık kira sözleşmesi düzenlendiği, davalı kiracının kiralananı boşaltmak ve sözleşmeyi sona erdirmek amacıyla anahtarın teslim alınması yönünde davacıya gönderdiğini iddia ettiği ihtara rağmen teslime yanaşılmadığından bahisle 07.12.2009 tarihinde Gebze 1. Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak tevdi…

Kira Hukuku Avukatı

Kira Hukuku

1. Kira Hukuku Nedir ve Neden Önemlidir? Kira hukuku, kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen temel hukuk alanlarından biridir. Kira hukuku avukatı, kira sözleşmesinin hazırlanmasından kira bedelinin tespitine, tahliye davalarından alacak tahsilatına kadar tüm süreçlerde hukuki destek sağlar. Yanlış atılacak bir adım, hak kayıplarına ve maddi zararlara neden olabilir. Bu nedenle, uzman…

Ödeme Belgelerini İleri Sürmeyen Borçlunun, Kararın Temyizi Aşamasında Dosyaya Sunarak Bu Deliller Doğrultusunda Değerlendirme Yapılmasını Talep Etmesi Mümkün Değildir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2018/828 Esas 2022/201 Karar 24/02/2022   “Somut olaya gelince, alacaklı tarafından borçlu aleyhine kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatıldığı, takip talebinde 2014 yılı Eylül, Ekim ve Kasım ayı kira bedelleri toplamı olan 2.250TL asıl alacağın talep edildiği, örnek (13) nolu ödeme emrinde, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi…

Kiracının Kiralanana Taşınırken Ve Kiralanandan Ayrılırken Yaptığı Taşınma /Nakliye Masraflarının Süresinden Önce Fesih Nedeniyle Uğranılan Zarar (Menfi Zarar) Ya Da Faydalı ve Zorunlu Masraf Kapsamında Değerlendirilmesi Ve Talep Edilmesi Mümkün Değildir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2020/2064 Esas 2020/3826 Karar 02/07/2020   “Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulü ile 7.268,18 TL’nın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline; Karşı davanın ise reddine dair verilen hükmün davalı tarafça temyizi üzerine, Dairemizin 16.11.2017 tarih ve 2017/4845 Esas, 2017/16092 Karar sayılı ilamı ile davalının karşı davaya ilişkin temyiz itirazlarının reddine,…

Kira İlişkisinin Varlığını ve Aylık Kira Bedelinin Ne Kadar Olduğunu İspat Külfeti Kiraya Verene, Kiracı Tarafından Kabul Edilen Kira Bedelinin Ödendiğinin İspat Külfeti İse Kiracıya Düşer-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2017/9219 Esas 2019/6130 Karar 03/07/2019 “Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise davalıya düşer. Davacının talep ettiği yıllık kira miktarı HMK’nın 200. maddesi uyarınca belirlenecek senetle ispat sınırının üzerinde ise davacı kira bedelini yazılı…

Devamlılık Arz Etmeyen Geçici, Henüz Doğmamış veya Gerçekleşmesi Uzun Bir Süreye Bağlı Olan İhtiyaç Tahliye Sebebi Olarak Kabul Edilemez-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7043 Esas 2015/7734 Karar 01/10/2015   “Yapılan yargılama sırasında dinlenilen tüm davacı tanıkları; İhtiyaçlının Ziraat Fakültesi mezunu olduğunu, geçici işlerde çalıştığını, KPSS sınavlarında başarılı olamadığını, askerden döndüğünü, halen boş olup sigortasının bulunmadığını, kiralananda kahvehane işletmeciliği yapmak istediğini, bu sebeple kiralanana ihtiyacı olduğunu beyan etmişlerdir. Davalı taraf, ihtiyacın samimi olmadığını savunmuş ise…

Kiraya Verenin Site Aidat Borcunu Kiracıdan Talep Edebilmesi İçin Öncelikle Aidat Borcunu Ödemesi Daha Sonrasında Kiracısına Rücu Etmesi Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/11726 Esas 2016/1946 Karar 14/03/2016   “Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 09.12.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlarının 3 maddesinde” kiralanan villaya ait elektrik, kablo tv,su gaz bedelleri ve bahçe bakımı güvenlik ve çöp hizmetleri karşılığı ödenecek site…