Category Archives: Kira Hukuku

Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda, Kira İlişkisi ve Kira Miktarının Davacı Kiralayan, Ödeme Savunmasının İse Davalı Kiracı Tarafından İspatlanması Gerekir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/2787 Esas 2013/4987 Karar 21/03/2013   “Taraflar arasında sözlü kira akdi olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarının davacı kiralayan, ödeme savunmasının ise davalı kiracı tarafından ispatlanması gerekir. Taraflar arasında kira ilişkisi konusunda uyuşmazlık bulunmadığından, sözlü kira akdine dayanan davacının kira miktarını kanıtlaması gerekir. Davacı…

Kira Sözleşmesinin Feshi İçin Borçlar Kanunu Maddelerinde Yer Alan Koşulların Bulunması Tek Başına Yetmeyip Ayrıca Bu Konuda Tahliye Talebinin İlama Bağlanmış Olması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/9523 Esas 2019/5970 Karar 01/07/2019   “Kanun’unun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği düzenlenmiştir. Davacı idare tarafından kira sözleşmesinde öngörülen yükümlülükleri yerine getirmemesi ve vadesinde ödemelerini yapmaması nedeniyle nedeniyle sözleşmenin tek taraflı feshedildiği ve…

Kiracının Sebep Olduğu Yangın Nedeniyle Apartmanda Oluşan Hasardan Kiracı ve Kat Maliki Birlikte Sorumludur-Yargıtay Kararı

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/13111 Esas 2016/11519 Karar 20/10/2016   “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/son maddesine göre her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Aynı Yasanın 18. maddesinin 2. fıkrasına göre de bu kanunla kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara…

Balkon ve Banyosundan Alt Kat Komşusuna Su Sızan Ama Tamirini Yaptırmayan Üst Komşunun, Alt Komşusuna Tazminat Ödemesi ve Akan Yerleri Tamir Ettirmesi Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/1851 Esas 2020/581 Karar 10/02/2020   “Bakırköy 6. Asliye Hukuk Mahkemesi 18/06/2015 tarihli görevsizlik kararından sonra yargılamaya devam eden Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabülü ile; 1.168,20.-TL’nin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, davacıya ait balkon ve banyodaki rutubetlerin, dökülmelerin ve kararmaların davalının…

Tahliye Taahhüdünde “İçinde Kiracı Olarak Bulunduğum” İbaresinin Yazılması Nedeni ile Kira Sözleşmesinden Daha Sonra Düzenlendiği Anlaşılan Tahliye Taahhüdünün Geçerli Olduğunun Kabulü Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2022/8307 Esas 2023/168 Karar 21/02/2023   “Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan, 15.01.2020 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli, çelik çatılı kapalı depo işyeri niteliğindeki kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığı, davalı kiracı şirketin adi yazılı olarak 14.02.2020…

Kira Bedelinin Sözlü Olarak Yapıldığı İddia Edilmişse De Yazılı Sözleşmede Bulunan Hükümlerin Aksi Ancak Yazılı Bir Delille İspatlanabilecektir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/852 Esas 2024/320 Karar 06/06/2024   “Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve koşullarını kanıtlama yükümlülüğü 4721 sayılı Kanun’un 6 ncı maddesi uyarınca varlığından menfaat sağlayacak olan, bunu ileri süren tarafa aittir. Ancak uygulamada genellikle kiraya verenlerin kiracılara karşı açtıkları davalar nedeniyle kira sözleşmesini kanıtlama yükümünü kiraya verenler üzerine almaktadır (Hikmet Kanık;…

Çalışma Dönemi İçerisinde Kiralananın Kullanılmaya Devam Edilip Edilmediği, Bu Süre İçerisinde Kiranın Ödenmesinin Gerekip Gerekmediği Gibi Hususlar Genel Mahkemede Yargılamayı Gerektirmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/932 Esas 2024/380 Karar 10/07/2024   “Taraflar arasında varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmayan 28.09.2015 tarihli kira sözleşmesinin 12 nci maddesi “Binada mücbir sebeplerle meydana gelebilecek deprem, dışarıdan gelecek yangın, su baskını ve benzeri afetler ile binanın yapımından kaynaklanan zararlar kiralayan tarafından giderilerek, kullanılır hale getirilecektir. Bu süre için kira ödemesi yapılmayacaktır. Binanın…

Döviz Cinsinden Belirlenen Kira Bedeli Usulünce Türk Parası Olarak Yeniden Belirlenmeli ve Bu Belirleme Esas Alınarak Kiraya Verenlerin Talep Edebileceği Kira Alacağı Hüküm Altına Alınmalıdır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/3327 Esas 2024/1216 Karar 20/03/2024   “Somut olayda; İlk Derece Mahkemesince, döviz cinsinden belirlenen kira bedeli usulünce Türk parası olarak yeniden belirlenmiş ve bu belirleme esas alınarak davacı kiraya verenlerin talep edebileceği kira alacağı hüküm altına alınmış ise de; davalı şirket tarafından davaya konu edilen dönemde kira bedelinden daha fazlasının ödendiği…

Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesi Halinde Ceza Ödeneceğine veya Sonraki Kira Bedellerinin Muaccel Olacağına İlişkin Sözleşme Hükümleri Geçersizdir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2021/11424 Esas 2021/11117 Karar 07/12/2021   “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk…

Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Kira Bedeli Belirlenirken Kiracının Eski Kiracı Olduğu Gözetilerek %10-%20 Oranında Hakkaniyete Uygun Bir Miktarda İndirim Yapılması Gerekmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5914 Esas 2019/1063 Karar 13/02/2019   “Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken taşınmazın yeniden kiralanması halinde serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun indirim yapılarak kira bedelinin tespiti gerekir. Hükme esas alınan 04.03.2016 tarihli bilirkişi raporunda davalının eski kiracı olduğu da değerlendirilerek…