Kira Bedeli Aksi Kararlaştırılmadıkça Kiraya Verene Ödenmesi Gereken Borçlardan Olup Üçüncü Kişiye Yapılan Ödeme Kiracıyı Borcundan Kurtarmaz-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2017/1881 Esas 2017/4519 Karar 28/03/2017   “Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. Davalı kiracı yargılama aşamasında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 2 yıllık kira bedelinin davacının annesi hesabına yatırıldığını, bu şekilde 2 yıllık kira borcunu ödediğini savunmuş ve ödeme dekontunu dosyaya sunmuştur. Buna göre;…

Kira Sözleşmesindeki Artırım Oranına Uygun Kira Borcunu Ödemeyen Borçlu Temerrüde Düştüğünden Mahkemece İtirazın Kaldırılması ve Tahliyeye Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2836 Esas 2021/436 Karar 06/04/2021   “Alacaklının kira tespit davası açmak üzere borçluya gönderdiği … 6. Noterliğinin 29.05.2014 tarihli ve 08930 yevmiye nolu kira bedelinin artırımına ilişkin ihtarnamenin “ödenmekte olan aylık kira” bölümünde kira bedeli 1.250TL+ kira stopajı olarak gösterilmiş olup, “ödenmekte olan” tabiri aylık kira bedelinin 1.250TL olduğunun kabul edildiği anlamına gelmez.…

Sebebi Belirtilmeden Bilirkişi Raporunda Tespit Edilen Kira Bedeli Üzerinden Düşük Oranda Hak ve Nefaset İndirimi Yapılamaz-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/974 Esas 2021/1058 Karar 21/09/2021   “Somut olay değerlendirildiğinde; taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 5+5 yıl süreli olup sözleşmenin 10. maddesinde 5 yıl sonunda tarafların karşılıklı anlaşması sonucu kalan diğer 5 yılın devamına karar verileceği hususu kararlaştırılmıştır. Yine sözleşmenin 10. maddesinde “Her 1 yılsonunda kira bedelleri arttırılacak…

Ödeme Emri İle İhtar Tebliğ Edilmeden Kiracının Temerrüdünden De Söz Edilemeyeceğinden Açılan İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davasının Reddine Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021/996 Esas 2023/642 Karar 21/06/2023   “2004 sayılı Kanun’un 269 uncu maddesinin ikinci fıkrasında ödeme emrinin tebliğinden sonra borçlunun itiraz sebeplerini icra dairesine (müdürlüğüne) bildirip yasal ödeme süreleri geçtikten sonra alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebileceği öngörülmüştür. Ödeme emri kiracı borçlu Koray Çorap Çamaşır Tur. Tic. San. A.Ş.’ye tebliğ…

Kiraya Veren Tacirse Kendisi İçin Ticari Nitelikte Olan Kira Sözleşmesi Davacı Kiracı İçinde Ticari Nitelikte Sayılır ve Avans Faizi Talep Edilebilir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/1310 Esas 2023/3296 Karar 22/11/2023   “Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında belirtilen gerekçelere, açıkça temyiz edilen hususlar üzerinden yapılan değerlendirme neticesinde temyiz edenin sıfatı ve kapsamına göre, hükme esas alınan bilirkişi raporları doğrultusunda kiralananın kullanımını önemli ölçüde etkileyen mevcut ayıpların tespit edildiği, kiracı tarafından keşide edilen ihtarnamede verilen süre içerisinde…

Kiranın Belirlenmesine İlişkin Sistem Uyarınca 5 Yıl Dolmadan Önce Kira Bedelinin Türk Borçlar Kanunu’nun 138.Maddesi Uyarınca Uyarlanması Suretiyle Arttırılması Mümkün Değildir-BAM Kararı

BAM Kararı, Kira Hukuku

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi 2023/2787 Esas 2023/3085 Karar 28/12/2023   “ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu döneminde, bu kanunda TBK.’nun 344. maddesindeki kira bedelinin belirlenmesine ilişkin düzenlemelere yer verilerek kira bedelinin kanunda öngörülen sisteme göre ilk beş yıl içinde tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre ve beş yıldan sonra bu oran ile…

Tahliye Taahhüdündeki Düzenleme Gereğince Cezai Şartın Tamamı Talep Edilmişse de Yargıtay Denetimine Elverişli Esaslara Dayanılarak Cezai Şart Bedelinden İndirim Yapılabilir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 2013/16564 Esas 2014/8813 Karar 02/07/2014   “Davada 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmeye istinaden davalı tarafından 01.03.2008 tarihinde davacı kiraya verene tahliye taahhüdü verilmiş, tahliye taahhüdünde davalı kiracı kiralananı 31.12.2010 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettikten sonra devamında “kiracı mecuru 31.12.2010 tarihinde…

Dava Hakkı Yeni Malike Yazılı Temlik Yolu İle Devredilmezse Yeni Malikin Davayı Takip Etme Hakkı Bulunmamaktadır-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 12.Hukuk Dairesi 2024/1195 Esas 2024/2732 Karar 20/03/2024   “6098 sayılı Türk Borçlar kanunu 310. maddesinde; “Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.” düzenlemesi bulunmaktadır. Somut olayda, davacı alacaklı …’in yargılama devam ederken 22.06.2021 tarihinde tahliyesi istenen taşınmazı dava dışı …’a devrettiği, önceki malik tarafından açılan davayı…

Kiracı Ödemekle Yükümlü Olduğu Yan Giderleri Ödemediği İçin Temerrüt Olgusunun Gerçekleşmiştir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/1119 Esas 2024/4149 Karar 30/04/2024   “Somut olayda, taraflar arasında 01.09.2020 tarihli ve 01.01.2021 tarihinden itibaren 31.12.2022 tarihine kadar 2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 9.4.2 maddesinde “Elektrik ve su kullanımı için Kiracı tarafından ödenecek bedel, kullanım ayına ilişkin elektriğin ve suyun geçerli ticari tarifeden bedeli üzerine…

Kiralananın Vasfı Tespit Edilerek Buna Göre Kira Türü Belirlenip Uyuşmazlığın Tahkime Elverişli Olup Olmadığının Değerlendirilmesi ve Sonucuna Göre Bir Karar Verilmesi Gerekir-Yargıtay Kararı

Kira Hukuku, Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4108 Esas 2024/2037 Karar 26/06/2024   “Somut olayda, tahkime elverişlilik bakımından yargılamanın konusunu oluşturan taraflar arasındaki kira sözleşmesinin türünün ve niteliğinin belirlenmesi en başta gelen temel uyuşmazlık konusu olduğu halde Bölge Adliye Mahkemesince bu konuda sonuca ulaşmaya yeterli olacak şekilde bir araştırma ve değerlendirmenin yapılmadığı görülmektedir. Yukarıda açıklandığı üzere, kira sözleşmelerinden…