Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
2015/11726 Esas
2016/1946 Karar
14/03/2016
“Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 09.12.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlarının 3 maddesinde” kiralanan villaya ait elektrik, kablo tv,su gaz bedelleri ve bahçe bakımı güvenlik ve çöp hizmetleri karşılığı ödenecek site aidatı kontrat müddetince kiracı tarafından ödenecektir.” hükmüne yer verilmiştir. Sözleşme kiraya veren … adına … ile kiracılar … ve … arasında imzalanmıştır. Kiralananın bulunduğu …nin tapu maliki … adına yazdığı: 21.1.2015 tarih ve 4711 sayılı yazıda” Kooperatifimiz de bulunan konutunuzda ikamet eden …’un sitemiz içerisinde bulunan parkların ortak alanların çöp ve güvenlik hizmetleri ile yolların yapımı alt yapı hizmetleri karşılığında ödemesi gereken site aidatlarının 2013 yılı Aralık ayından bu yana birikmiş olan aidat ve faiz borcunuzun 2.000 Tl lik kısmı tarafınızca 17.10.2014 tarihinde ödenmiş ancak kiracınızın bu gün tarihi itibariyle işlemiş faizleri ile birlikte 2014 Aralık ayı dahil 1.917.17 TL aidat ve faiz borcu bulunduğunu ”bildirmesi üzerine davacı alacaklı … bu yazıya istinaden tahliye talepli olarak 28.01.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 3.917.17 TL asıl 6.76 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 3.923.93 TL alacağın tahsilini talep etmiştir. Ödeme emri davalılara 25.2.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalılar süresinde yaptıkları itirazlarında” Aidat borcu doğmamıştır aidatların ödenebilmesi için davacının ödemesi ve tarafımıza rücu etmesi gerekir. Her türlü bakım … Belediyesince yapılmaktadır. Tarafımızca hiçbir kooperatif hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. Aidatların davacı tarafından ödendiğine dair bir belge eklenmemiştir” şeklinde beyanda bulunmuşlardır. Davalılar takip başlatan …’nun kiralayan sıfatına açıkca itiraz etmediklerinden alacaklı sıfatı kesinleşmiştir. Yukarda tarih ve numarası yazılı site yönetimine ait yazıda takibe konu aidat bedellerinden 2.000 TL sının davacı alacaklı tarafından ödendiği bildirildiği halde 1.917.17 TL sının site yönetimine ödendiğine ilişkin bir belge ibraz edilememiştir. Kiraya verenin aidat bedellerini isteyebilmesi için önce site yönetimine ödemesi daha sonra kiracılara rücü etmesi gerekir. Bu nedenle 1.917.17 TL nin site yönetimine davacı tarafından ödendiği kanıtlanamadığından itirazın 2.000 TL üzerinden kaldırılması ve bu bedel üzerinden icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılıp icra inkar tazminatına hükmedilmesi doğru değildir.”
