Category Archives: Gayrimenkul Hukuku

İhtarname Gönderilmeksizin Elatmanın Önlenmesi Davası Açılıp Yargılamada Taşınmaz Tahliye Edildiğinden Nispi Vekalet Ücretine Hükmedilemez-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2021/3665 Esas 2022/2664 Karar 07/04/2022   “Davalı vekilinin; elatmanın önlenmesi istemi kapsamında davacı yararına hükmedilen vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince; davalı …, davadışı önceki malik/eski eşi …’ın rızasıyla dava konusu bağımsız bölümde oturmuş olduğundan taşınmazın davacıya devredildiği tarihe kadar olan dönem için davacı haksız işgalci konumunda değildir. Dava konusu bağımsız bölüm…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmasında Hukuki Yararı Olmayan Davacının Evleviyetle Muhdesatın Aidiyetinin Tespitini İstemesinde De Hukuki Yararı Bulunmamaktadır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 7.Hukuk Dairesi 2021/4216 Esas 2022/2603 Karar 06/04/2022   “Somut olaya gelince; davacı banka, davalı aleyhine kambiyo senetlerine mahsus icra takibi yoluyla takip başlatmış, takip nedeniyle borçlu … adına kayıtlı 4/8 paya haciz konulmuş ve satış işlemlerine esas olmak üzere icra dosyasında kıymet takdiri yapılmıştır. 24.05.2013 tarihli kıymet takdir raporunda, taşınmaz üzerinde bulunan bir adet…

Kanundan Kaynaklanan Yapı Denetim Ücretinden Arsa Sahipleri Sorumlu Olup, Yapı Denetim Hizmet Bedeli, Nama İfa Kapsamında Değerlendirilemez-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2019/303 Esas 2022/180 Karar 22/02/2022   “Arsa sahiplerince yapı denetim şirketine yapılan ödeme, yüklenici namına değil, kendi nam ve hesaplarına yapılan bir ödeme olduğu gibi yapı denetim hizmet bedeli, sözleşme ve ekleri ile mevzuata uygun olarak tamamlanması taahhüt edilen binada eksik ya da ayıplı bir imalatın karşılığı da değildir. Kanun’dan kaynaklanan…

Ortak Yerler Üzerinde Bütün Bağımsız Bölüm Maliklerinin Ortak Mülkiyet Hükümlerine Göre Malik Olması Nedeniyle, Masa-Sandalye Konulmasına Yönelik Eylemin Geçici Nitelikte Olması Hâlinde Dahi Diğer Kat Maliklerinin Kullanımı Da Engellenmiş Olacağından Ortak Alana El Atılmış Olur-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2001 Esas 2022/81 Karar 08/02/2022   “Somut olay değerlendirildiğinde, mahkemenin, ortak yerlere masa-sandalye konulması eyleminin süreklilik arzetmeyen, geçici bir eylem olduğu, bu tür davranışın sabit yapı niteliğinde ferdi tahsis özelliği taşımadığı gerekçesi ile bu talep yönünden davanın reddine dair kararı üzerine Özel Daire bozma kararında, keşif günü masa-sandalye olmamasının kullanım olmadığı…

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenici Edimini Yerine Getirmemesi Durumunda Kredi Veren Bankanın Kurduğu İpotek Geçersiz Olacaktır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 2021/1237 Esas 2022/1173 Karar 03/03/2022   “Dairemizin yerleşen uygulamasına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra yükleniciye, tapuda yapılan satış şeklindeki taşınmaz yahut pay temlikinin, gerçekte satış olmayıp, sözleşme gereğince arsa sahibince yüklenilen pay devri ediminin ifası olarak kabulü gerekir. Aynı şekilde Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 07.03.1990 gün, 1989/15-714 Esas ve 1990/158 Karar…

Kira Sözleşmesinin Devam Edip Etmediği Asliye Hukuk Mahkemesince Tartışılarak Geçerli Bir Kira İlişkisinin Saptanması Halinde Ecrimisil İstemi Reddedilmelidir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2023/235 Esas 2024/195 Karar 24/04/2024   “Kira alacağı talebi ile ecrimisil talebi davanın sebebi yönünden ayrı mahiyettedirler. Kira alacağı sözleşmeye göre belirlenirken ecrimisil rayice göre hesaplanacağından verilen kararların birbirlerine karşı kesin hüküm dahi teşkil edemeyecekleri düşünüldüğünde aynı dava olduklarından bahsedilemez. Bu durumda davacı vekili kira sözleşmesine dayanmadığından anılan bu isteğin 4721…

Fiili Taksim, Devam Eden Bir Olgu Olmalıdır-Yargıtay Kararı

Yargıtay 11.Hukuk Dairesi 2023/1954 Esas 2024/2014 Karar 15/04/2024   “Somut olayda; davalılar … ve … vekilince, taşınmaz üzerinde atıl vaziyette bulunan ve halihazırda kullanılmayan beton temele yönelik pay alımı yapıldığından fiili taksim savunmasında bulunulmuş ise de; beton temele yönelik pay satışı taşınmazda fiili taksimin varlığına işaret etmemektedir. Fiili taksim, devam eden bir olgu olmalıdır. Keşfen…

Kamulaştırma Bedelinin Ödendiğine Dair Herhangi Bir Belge De İbraz Edilemediğinden Kesinleşmiş Bir Kamulaştırma İşleminin Varlığından Söz Edilemez-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2022/925 Esas 2024/239 Karar 15/05/2024   “Somut olay incelendiğinde; Bakırköy 5. Noterliğinin 12.11.1985 tarihli ve 143222 yevmiye numaralı kamulaştırma tebligatında muhatabın daimi birlikte çalışan sekreteri …’a tebliğ edildiği belirtilmesine rağmen; muhatabın tebligat sırasında adreste bulunmama sebebi tebliğ mazbatasına yazılmamıştır. Tebliğ memuru, muhatabın adreste bulunmaması hâlinde, hangi sebeple adresten geçici olarak ayrıldığını,…

Taşınmazın Bir Kısmının Kafeterya Olarak Kullanılmasının Taşınmazın Aile Konutu Vasfını Değiştirmediği Kabul Edilmektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay 2.Hukuk Dairesi 2023/7652 Esas 2024/3614 Karar 16/05/2024   “4721 sayılı Kanun’un 194 üncü maddesi uyarınca “Aile Konutu”; eşlerin varsa çocuklarının bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdikleri, acı ve tatlı günlerin içinde yaşandığı anılarını taşıyan konuttur. Eşlerden birinin haklı bir sebep olmaksızın birlikte yaşamaktan kaçınması, boşanma veya ayrılık davası açılması veya başka…

Taşınmazların İntifa Hakkının Uhdesinde Tutularak Çıplak Mülkiyetinin Davalı Vakfa Bağışlanması Göz Gönünde Bulundurulduğunda, Yapılan Tasarrufların Evlatlığın Saklı Payını Zedelemek Amacıyla Yapıldığını Göstermektedir-Yargıtay Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2022/380 Esas 2024/192 Karar 24/04/2024   “Saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacı konusunda, mahkeme tarafından etraflı şekilde araştırma yapılmalıdır. Yargıtay, önüne gelen uyuşmazlıklarda miras bırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılma amacıyla hareket edip etmediğini belirlemek için bazı ölçütleri dikkate almaktadır. Bu ölçütler; miras bırakan tarafından mal varlığının tamamının veya büyük bir…